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去凯旋门 北上广房价涨幅跌出全球前50 出让金增速2年来首转负

2020-01-11 10:26:03   阅读:2870

去凯旋门 北上广房价涨幅跌出全球前50 出让金增速2年来首转负

去凯旋门,北上广房价涨幅跌出全球前50 土地出让金增速2年多来首次转负

2017年6月,100城房价同比涨幅创下历史新高,达到27.62%。在此后的14个月里,房价同比涨幅不断收窄,直到2018年10月才略有反弹。

文 | 徐秋雨 初彦墨

中国楼市似乎真的变“冷”了。

胡润研究院12月6日发布的《2018上半年全球房价指数》显示,在截至2018年6月30日的一年内,全球房价涨幅前50的城市中只有11个中国城市,比去年同期减少10个,北上广三地均跌出榜单。

2017年,涨幅最高的中国城市是无锡,以22.9%排名全球第三。2018年,房价涨幅最高的中国城市是西安,以11.8%排名全球第八。

房价涨幅连续14个月收窄

易居研究院数据显示,从2015年下半年开始,中国房价开始了为期两年的大涨。

2017年6月,100城房价同比涨幅创下历史新高,达到27.62%。在此后的14个月里,房价同比涨幅不断收窄,直到2018年10月才略有反弹。

分城市等级来看,一线城市房价同比涨幅在2016年10月达到最高峰(34.53%),比二三四线城市早了10个月左右。

2018年8月,一线城市房价涨幅出现回升的迹象,10月已升至6.95%。

分城市来看,2018年10月,上海和深圳房价最高,超过5.5万元/平方米;宜昌房价同比涨幅最高,超过50%。

库存明显上涨

易居研究院数据显示,2015年1月后,100城库存规模开始呈现持续性的下跌态势。

2018年9月,100城库存规模出现明显增长,10月继续保持增长。易居研究院认为,库存走势迎来拐点,四季度正步入上行通道。

分城市来看,2018年10月,合肥库存同比涨幅最高,近70%;九江次之,达到56%。

从存销比来看,100城存销比在2018年9月降至历史低位,10月出现小幅反弹。

其中,一二线城市存销比略有扩大,三四线城市的存销比探底已基本完成,四季度将面临反弹的可能。

土地出让金增速2016年来首次转负

易居研究院数据显示,2018年10月,40城累计土地出让金同比增速在2016年以来首次转负。

截至2018年11月,40城累计土地成交建筑面积已连续21个月保持正增长,但6月以来的增速明显放缓,显露出降温趋势。

11月,40城土地出让均价为4374元/平方米,同比下降21.8%;土地成交溢价率为10.2%,同比下降19.2个百分点。

分城市来看,2018年11月,土地出让金最高的城市是杭州,达到2350.2亿元,同比增长19.7%。

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